越來(lái)越多北京新成立企業(yè)將目光投向海外市場(chǎng)，而ODI（境外直接投資）備案作為合法出海的“通行證”，其材料準(zhǔn)備環(huán)節(jié)備受關(guān)注。其中，“是否需要提供場(chǎng)地租賃合同”成為不少初創(chuàng)企業(yè)的高頻疑問(wèn)。結(jié)合2025年最新監(jiān)管要求與北京地區(qū)實(shí)操規(guī)范，答案明確：場(chǎng)地租賃合同等注冊(cè)地址證明，是ODI備案的基礎(chǔ)材料之一。

從監(jiān)管邏輯來(lái)看，場(chǎng)地證明的核心作用是驗(yàn)證企業(yè)經(jīng)營(yíng)的真實(shí)性。ODI備案審核的核心原則之一是“主體合規(guī)”，而穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所是判斷企業(yè)具備實(shí)際運(yùn)營(yíng)能力的基礎(chǔ)要件。北京市政務(wù)服務(wù)網(wǎng)明確要求，企業(yè)辦理ODI備案時(shí)需提交注冊(cè)地址證明，若為租賃場(chǎng)地，需提供加蓋公章的租賃合同原件及復(fù)印件，部分區(qū)商務(wù)局還會(huì)核查租賃備案登記憑證，避免“空殼公司”虛假出海。

在實(shí)操層面，場(chǎng)地證明的規(guī)范性直接影響備案進(jìn)度。某科技初創(chuàng)企業(yè)曾因租賃合同未明確租賃期限，導(dǎo)致備案材料被退回，延誤了海外研發(fā)中心的設(shè)立。根據(jù)最新材料清單，有效的場(chǎng)地租賃合同需包含租賃雙方信息、地址明確、期限清晰等要素，若為共享辦公空間，還需額外提供產(chǎn)權(quán)方授權(quán)文件。這與審計(jì)報(bào)告、資金證明等材料共同構(gòu)成“主體資質(zhì)核驗(yàn)體系”，缺一不可。